اگر موفق به اخذ ویزای امارات شده‌اید و می‌خواهید در دبی زندگی کنید، برای کاهش هزینه‌های زندگی در دبی حتما با دقت خانه خود را انتخاب کنید. هزینه‌های اجاره خانه در دبی بسیار بالاست؛ البته برای کسانی که توان خرید خانه در دبی را ندارند بهترین انتخاب است. ویزا دبی موقت است و باید با توجه به درآمد خود و مدت زمانی که قصد دارید در دبی بمانید خانه‌ای مناسب انتخاب کیند. خرید خانه در دبی بسیار گران است و اکثر افراد ترجیح می‌دهند از راه‌های دیگری مثل ثبت شرکت در دبی اقدام به گرفتن اقامت موقت کنند. در صورتی که اقامت امارات را به هر روشی به غیره خرید ملک انجام دادید، اجاره کردن خانه بسیار به صرفه‌تر از خرید خانه خواهد بود اما در نظر داشته باشید که بخش زیادی از درآمد خود را باید به اجاره خانه اختصاص دهید. در ادامه شرایط و روش اجاره خانه در شهر دبی را بیان خواهیم کرد.
رهن خانه در دبی به چه صورت است؟
در کشور امارات چیزی به اسم رهن وجود ندارد. در واقع در تمام کشور امارات فقط اجاره گرفته می‌شود و قردادها اکثرا یک ساله بسته می‌شوند. مدت قرارداد چیزی نیست که مستأجر و مالک به میل خود تنظیم کنند. از آن جایی که تمام اجاره نامه‌ها باید هر سال در دفاتر رسمی امارات ثبت شوند، قردادها یک ساله تنظیم می‌شوند. پس رهن در امارات معنایی ندارد اما به احتمال زیاد مالک مبلغ اجاره 3 ماه رو در ابتدا از شما می‌گیرید.
Deposit چیست؟
همان طور که گفته شد در امارات چیزی به اسم رهن وجود ندارد اما ممکن است که صاحب خانه از مستأجر مبلغی برای آسیب‌های احتمالی که توسط مستأجر به خانه وارد می‌شود، بگیرد. این مبلغ در آخر قرداد اگر خانه بدون مشکل تحویل مالک شود به مستأجر برگردانده خواهد شد. در واقع برای اجاره خانه در دبی نیازی به پرداخت رهن نیست و به جای آن مبلغی به عنوان Deposit به منظور تظمین سلامت ملک از مستأجر درخواست شود که البته در مقایسه با مبلغی که به عنوان رهن در ایران مرسوم است بسیار کمتر است. مبلغ Deposit معمولا پنج درصد کل اجاره یک سال در نظر گرفته می‌شود که همان طور که بیان شد در آخر سال و یا با اتمام قرارداد به مستأجره برگدانده می‌شود. Deposit نیز به همراه اجاره سه ماه اول در ابتدا عقد قرارداد از مستأجره گرفته می‌شود.
چگونگی پرداخت اجاره در دبی
مالکان در دبی از مستأجران خود به ازای تمام اجاره‌هایی که مستأجر باید پرداخت کند، چک می‌خواهند. در واقع مستأجره با دادن چند فقره چک در زمان عقد قرارداد، به مالک زمان پرداخت تمام اجارهها را مشخص می‌کند و البته یک اجبار برای مستأجر ایجاد می‌شود که حتما اجارهها را پرداخت کند همچنین اطمینانی برای مالک ساختمان است. اجاره سه ماه اول هم باید در اول کار به مالک پرداخت شود. تعیین تعداد چک‌ها بین مالک و مستأجر توافقی است و می‌توانید با هر تعداد چک که به توافق رسیدید و زمان‌هایی که برای هر چک تعیین کردید، قرارداد را تنظیم کنید. پرداخت هزینه‌های تنظیم قرارداد و اجاره‌نامه و درصد آژانسهای املاک، بر عهده مالک است، همان طور که در ایران مرسوم است.
مبلغ اجاره خانه در دبی
دبی بعد از ابوظبی گرانترین شهر کشور امارات از لحاظ اجاره خانه است. برای پرداخت اجاره خانه در دبی باید تا نیمی از درآمد خود را کنار بگذارید. البته موارد زیادی در تعیین اجاره خانه تأثیر گذار است اما به صورت کلی اجاره خانه در دبی بسیار بالاست. اگر برای کار به دبی می‌روید حتما از کارفما تقاضا کنید که کمک هزینه‌ای برای مسکن به شما بدهد. اگر به استخدام شرکتی درآمده‌اید ممکن است کمک هزینه‌ای برای مسکن از طرف کارفرما دریافت کنید یا حتی تمام مبلغ اجاره توسط کارفرما پرداخت شود. به صورت کلی هزینه‌های مسکن در دبی بالاست اما به علت رفاه بسیار بالا و فرصت‌های درآمدزایی بسیاری که دارد، افراد با این اجاره‌های زیاد کنار می‌آیند. مبلغ اجاره خانه در دبی در طیف وسیعی قرار دارد، اما در حالت معمول می توان قیمت میانگین را برای یک خانه آپارتمانی با یک اتاق خواب حدود 50 هزار درهم در نظر گرفت.
آپارتمان‌هایی هم وجود دارند که بر اساس امکانات و شرایطشان ممکن است تا 100 هزار درهم هم اجاره ماهیانه برایشان دریافت شود. هزینه اجاره یک آپارتمان دو خوابه با شرایط متوسط در شهر دبی هم حدود 80 هزار درهم است. همچنین اگر قصد داشته باشید هزینه بیشتری را برای اجاره خانه در نظر بگیرید، می‌توانید خانه‌های دو خوابه با امکانات بهتر که در مناطق بهتری از شهر دبی هم قرار دارند را با قیمت حدود 140 هزار درهم اجاره کنید. اجاره خانه‌های لوکس‌تر و بزرگتر در دبی می‌توانند تا 200 هزار درهم هم بالا برود. اجاره خانه ویلایی در دبی با توجه به متراژ و امکانات در محدوده 200 هزار درهم تا 300 هزار درهم قرار می‌دارد. البته به صورت کلی قیمت اجاره خانه‌ها در دبی سقفی ندارد. در حال حاضر هر درهم امارات حدود 15 هزار تومان می‌باشد.
هزینه‌های ساختمان
همان طور که در ایران هم مرسوم است، هزینه‌های تعمیرات بر عهده مالک است مگر اینکه در قرارداد چیز دیگری ذکر شده باشد. رایج است که تعمیرات با هزینه اندک بر عهده خود مستأجر باشد و تعمیرات اساسی که هزینه زیادی دارند بر عهده مالک. ممکن است در قرار داد درج شود که تعمیرات اگر از میزان مشخصی بیشتر هزینه در بر داشت، پرداخت آن بر عهده مالک است. به صورت کلی، هزینه‌های سرویس واحدهای آپارتمانی بر عهده مالک است.
مدارک لازم برای اجاره خانه در دبی
برای اجاره خانه در دبی مهمترین موضوع ارائه پاسپورت و ویزا می‌باشد. در واقع شما با مدارک اقامتی خود بی مشکل می‌توانید خانه اجاره کنید. پس تنها با پاسپورت کشور خود، کارت اجازه اقامت دبی و پرداخت مبالغ تعیین شد در قرداد اجاره بدون هیچگونه مشکلی می‌توانید خانه در دبی اجاره کنید و نیازی به هیچ مدرک دیگری نیست.
Ejari چیست و چه نکاتی راجب آن باید بدانیم؟
در کشور امارات برای اجاره کردن خانه، اعتبار سنجی یا ریجستر احتیاج است. در واقع تمام قراردادهای اجاره خانه در دبی باید در سیستم‌های اداری ثبت شوند که به آن ثبت یا ریجستر Ejari می‌گویند. ریجستر کردن اجاره نامه را معمولا خود آژانسهای خرید و اجاره املاک دبی انجام می‌دهند و یا خود صاحب ملک این کار را انجام خواهد داد. در مجموع برای جلوگیری از مشکلات احتمالی آینده بهتر است تا خود شما نیز از ثبت اجاره نامه، بدون هیچگونه تغییر در مفاد آن اطمینان حاصل کنید. مدارک مورد نیاز برای ریجستر کردن اجاره نامه، کپی از کارت اقامت یا ویزای مستأجر، کپی از پاسپورت مستأجر، ارائه یک نسخه از سند مالکیت توسط صاحب ملک و رسید سپرده امنیتی هستند.
همچنین در امارات یک کد پیش فرض ۹ رقمی که مربوط به آب و برق ساختمان می‌باشد، نیز برای رجیستر کردن اجاره نامه احتیاج است که توسط صاحب خانه ارائه می‌شود. با توجه به اینکه بیش از 70 درصد ساکنان دبی خارجی هستند، احتمال زیادی وجود دارد که مالک هم شهروند امارات نباشد؛ در نتیجه مدارک اقامتی صاحب خانه هم برای رجیستر خانه نیاز است. اگر ملکی که اجاره کرده‌اید تجاری باشد، مجوز تجارت را هم برای ثبت باید ارائه دهید. برای ثبت قرارداد اجاره خانه در دبی می‌توانید به مراکز تایپ مراجع کنید. هزینه ثبت و گرفتن Ejari در دبی حدود 200 درهم است که البته پرداخت آن با صاحب خانه است. البته ثبت اجاره به صورت آنلاین هم ممکن است.
برای گرفتن Ejari به صورت آنلاین نیاز است تا اپلیکیشن Dubai Rest را نصب کنید و در قسمت Ejari با آپلود همان مدارک ذکر شده اقدام به رجیستر ملک اجاره‌ای خود کنید. پس از تأیید مدارک به شما یک کد Ejari ID می‌دهند که باید این کد را در DEWA نیز ثبت کنید تا مراحل رجیستر کردن اجاره نامه تکمیل شود. هزینه رجیستر کردن آنلاین حدود 20 یا 30 درهم کمتر خواهد بود. به صورت کلی تا وقتی در دبی مستأجر هستید باید این کار را سالانه تکرار کنید.
DEWA چیست؟
DEWA مخفف Dubai Electricity & Water Authority می‌باشد. در واقع پرداخت قبض در دبی از کارهای واجب است و سختگیری در آن در کشور امارات بسیار بیشتر از ایران است. اگر قصد اجاره خانه در دبی را دارید باید حتما به DEWA توجه کنید. تمام شهروندان ساکن دبی باید قبض‌های خود را در زمان مشخص پرداخت کنند و حساب DEWA داشته باشند. حساب DEWA برای پرداخت قبض آب و برق در شهر دبی است. همان طور که گفته شد هزینه‌های زندگی در دبی بسیار بالاست؛ این قضیه شامل هزینه قبوض هم می‌شود. مخصوصا قبض آب و برق در دبی گران است زیرا این شهر بسیار گرم است و حالت کویری دارد و به صورت کلی مصرف آب و برق در این شهر بالاست. صدور قبض‌ها و پرداختشان به صورت آنلاین و با DEWA انجام می‌شود.
همان طور که گفته شده در هنگام رجیستر کردن اجاره نامه احتیاج است که یک کد 9 رقمی که بر روی قبض است را در سیستم ثبت کنید تا قبض‌ها از آن پس بر روی حساب DEWA مستأجر نمایش داده شوند. در آخر رجیستر خانه، مستأجر باید Ejari ID خود را در حساب DEWA خود وارد کند تا پروسه رجیستر کامل شود و در پرداخت قبوض مشکل ایجاد نشود. در ابتدای کار برای فعال کردن یک حساب DEWA برای خود باید شماره ملک DEWA، شماره Ejari، کپی پاسپورت صاحبخانه، کپی پاسپورت و امارات آی دی شما، فرم تکمیل شده DEWA و پرداخت وجه الضمان را در سیستم DEWA ثبت کنید. بعد از پرداخت مبلغ و تأیید مدارک ظرف 24 ساعت حساب کاربری شما در DEWA فعال خواهد شد.
همان طور که گفته شد هزینه‌های اجاره خانه در دبی بسیار بالاست و واقعا باید تا جای ممکن هزینه‌های خود از جمله قبوض را بهینه سازی کنید. در حساب DEWA آپشن‌ها و حالت‌های مختلفی برای چگونگی احتساب و پرداخت قبوض وجود دارد که توصیه می‌شود با مطالعه دقیق آنها بهترین حالت را برای آپارتمان و یا ویلا خود انتخاب کنید تا از لحاظ اقتصادی کمتر تحت فشار قرار بگیرید.
افزایش اجارهها در دبی به چه صورت است؟
مالک ممکن است سالیانه و در تمدیدها هزینه اجاره را بالا ببرد که تقریبا شبیه به آن چیزی است که در ایران هم وجود دارد. به صورت کلی ارزش زمین‌ها در دبی در حال افزایش است. قیمت گذاری ها در دبی به دقت پایش می‌شوند. با توجه به محله، زمین و ملک ممکن است که مبلغ اجاره تغییر بکند. لازم به ذکر است که حداکثر افزایش ممکن برای اجارهها هر سال 20 درصد است و مالک نمی‌تواند بیش از این اجاره را افزایش دهد. توجه داشته باشید که افزایش اجاره خانه در دبی باید بر اساس یکسری شاخص‌ها مشخص باشد و به نحوی نیست که هر میزان که صاحب خانه بخواهد بر روی اجاره اضافه کند.
می‌توانید از آژانسهای املاک در ارتباط با افزایش اجارهها در محلهای که در آن خانه اجاره کرده‌اید اطلاعات لازم را دریافت کنید و شاخص‌های افزایش قیمت را بدانید. مورد دیگری که علاوه بر افزایش اجارهها می‌تواند در قرار تمدید شده تغییر کند تعداد و مبلغ هر چک است. این موضوع کاملا توافقی است و می‌توانید بر سر آن با صاحب ملک گفت و گو کنید و به نتیجه دل خواه برسید.
محله‌های مناسب برای اجاره خانه در دبی
محلهای دبی با هم تفاوت‌های زیادی از لحاظ رفاه و دارند. امنیت محله در کنار قیمت آن مهم است. دبی شهر بزرگی است و محله‌های زیادی دارد و جمعیت زیاد و فرهنگی‌های گوناگون را در خود جای داده است. همان طور که گفته شده قیمت پایه خانه و افزایش اجاره آن در دبی براساس محله متفاوت خواهد بود. از ارزان‌ترین محله‌های دبی می‌توان به دیره، شهر بین المللی (المدينة العالمية)، السطوه، القصیص، الرمرام، دبی جنوبی و شهر تولیدی دبی اشاره کرد. اجاره آپارتمان هم در روستای جمیرا دبی، روستای مثلثی شکل جمیرا و محله میردیف هم به نسب مناسب هستند.
چگونه از قیمت اجاره واقعی ملک مطمئن شویم؟
قیمت ملک در دبی خیلی دقیق کنترل می‌شود و هر کسی نمی‌تواند هر قیمتی که دلش می‌خواهد را به عنوان اجاره اعلام کند. در دبی یک شاخص برای تعیین قیمت دقیق اجاره به نام شاخص اجاره وجود دارد که می‌توان با آن قیمت واقعی اجاره خانه در دبی را با توجه به محله، متراژ و غیره محاسبه کرد. ارگانی در دبی برای زمین وجود دارد که محاسبه قیمت و ارزش گذاری را برای املاک و زمین‌ها انجام می‌دهد. شاخص اجاره هم توسط همین ارگان ارائه می‌شود که با آن هر کس می‌تواند ارزش ملک خود را متوجه شود.
اگر شما بعد از اینکه ملکی را اجاره کردید و بعد متوجه شدید که اجاره تعیین شده در قرارداد بیشتر از آن چیزی است که ارزش واقعی ملک است حق دارید تا درخواست کمتر شدن اجاره را داشته باشید. می‌توانید به خود آژانس املاکی که اجاره نامه را تنظیم کرده است بروید و موضوع را مطرح کنید و یا به مراکز حقوقی املاک مراجعه کنید و از صاحب خانه شکایت کنید و اگر ادله شما مورد پذیرش قرار گیرد اجارخ تعیین شده در قرار داد کاهش خواهد یافت.
آیا مبلغ اجاره در دبی در حال افزایش است؟
همان طور که در ابتدا گفته شد یکی از راه‌های فرار از هزینه‌های بسیار زیاد خرید خانه در دبی، اجاره خانه است ولی متأسفانه در سال‌های اخیر اجارهها در حال افزایش هستند. در نتیجه نمی‌توانید فقط با اجاره خانه در دبی توقع داشته باشید که هزینه‌های خود را کاهش دهید. پیش بینی می‌شود که در سال‌های آینده نیز اجاره خانه در دبی همچنان افزایش پیدا کنند؛ در نتیجه اگر نتوانید درآمد بالایی در دبی داشته باشید نمی‌توانید اجاره‌های خود را پرداخت کنید. در حال حاضر نیز بیش از نیمی از حقوق کارمندان صرف اجاره خانه در دبی می‌شود و این رقم در آینده بیشتر خواهد شد.
فسخ قرارداد اجاره خانه
مالک خانه نمی‌تواند قرارداد اجاره خانه را لغو کند مگر اینکه مستأجر اجاره خانه را پرداخت نکرده باشد. البته اگر موضوع مشخصی در قرارداد ذکر شده باشد و مستأجر به آن عمل نکند باز هم مالک این حق را دارد که قرارداد را یک طرفه فسخ کند. اگر در قرارداد حق درخواست تخلیه به مالک داده شده باشد، مالک می‌تواند ار مستأجر بخواهد که خانه را در یک بازه 30 یا 60 روزه تحویل دهد.
کد RERA برای خانه‌های دبی
دقت داشته باشید که خانه‌ای می‌خواهید اجاره کنید حتما کد RERA داشته باشد. RERA یک کد ثبت است که در واقع شناسنامه ملک می‌باشد و تمام ساختمان‌ها در دبی باید این کد را داشته باشند تا از لحاظ قانونی معتبر باشند. تأکید می‌شود که حتما از معتبر بودن خانه مورد نظر خود اطمینان حاصل کنید تا متحمل ضررهای مالی نشوید.
سخن پایانی
در مجموع اگر قصد اجاره کردن خانه در دبی را دارید، حتما جست و جو مفصلی درباره محله، قیمت‌ها و شاخص رشد خانه انجام دهید. اگر قصد اقامت طولانی مدت در دبی دارید به شاخص رشد قیمت توجه داشته باشید زیرا اجاره خانه‌ها در دبی در سیر صعودی قرار دارند. حتما تمام مراحل ثبت و اعتبار سنجی که در بالا گفته شد را انجام دهید تا با مشکلی مواجه نشوید. هر گونه مشکل در پروسه اجاره خانه در دبی می‌تواند ضررهای مالی زیادی را برای شما به همراه داشته باشد. کمک گرفتن از آژانسهای مهاجرت معتبر و مشورت با وکیل مهاجرت که به قوانین امارات اشراف کامل دارند، در انتخاب درست و پیشبرد بدون مشکل مراحل اجاره خانه تأثیر گذار خواهد بود.
سوالات متداول درباره مهاجرت به دبی
در ادامه، به برخی از سوالات پرتکرار شما درباره مهاجرت به دبی پاسخ خواهیم داد.
چه اقداماتی برای شروع فرآیند کسب اقامت دبی باید انجام دهم؟
برای شروع فرآیند مهاجرت به دبی، ابتدا باید نوع ویزا یا مجوز مناسب را انتخاب کنید. پس از آن، باید مراحل ثبت نام و ارائه مدارک مورد نیاز را دنبال کنید.
چه مزایایی برای مهاجران در دبی وجود دارد؟
دبی یک شهر پویا با امکانات فراوان است. مزایای اقتصادی، فرهنگی، سلامتی و تفریحی در دبی شامل فرصت‌های شغلی، زیرساخت‌های حمل و نقل پیشرفته، سبک زندگی لوکس، و امکانات تفریحی متنوع می‌شوند.
آیا نیاز است زبان عربی بلد باشیم؟
زبان رسمی دبی عربی است و برخی از خدمات و اسناد فقط به زبان عربی در دسترس هستند. بنابراین، شما نیاز به یادگیری زبان عربی یا استفاده از مترجم دارید.
آیا امکان تبدیل ویزا به اقامت دائم در دبی وجود دارد؟
بله، در برخی از موارد، می‌توانید از ویزای کار به اقامت دائم منتقل شوید. این موضوع بستگی به شرایط خاص و قوانین اقامت دبی دارد.
آیا من باید به امور مهاجرتی خود وکیلی را به کار گیرم؟
استفاده از خدمات یک وکیل مهاجرتی می‌تواند در فرآیند مهاجرت کمک کند، اما مهمترین اطلاعات و مدارک باید به صورت شخصی توسط شما ارائه شود. انتخاب وکیل به مراجعه به وکلای مورد اعتماد و بازرسی دقیق از مهارت‌ها و تجربیات آنها بستگی دارد.
